공사비 상승으로 수도권 아파트 분양가가 급등하는 가운데 저평가된 지역에서의 신규 공급에 관심이 높아지고 있다. 저평가된 경기 고양시 대장주 '휴먼빌 일산 클래스원'이 주목을 받는 이유다.
주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 지난 9월 전국 1㎡당 평균 분양가는 569만2,000원으로 지난해 동기간 502만3,000만원보다 13.3% 올랐다. 특히 수도권은 같은 기간 683만원에서 844만8,000원으로 1년간 23.7%나 오른 것으로 나타났다. 전용면적 84㎡로 환산하면 약 7억6,600만원에서 9억5,000만원으로 1년 만에 2억원 가량 오른 셈이다.
이에 분양가가 천정부지로 올라버린 서울 근교에서도 비교적 합리적인 지역의 신규 공급에 관심이 높아졌다. 이러한 분양가 상승세가 지속되면 향후 공급지 인근 아파트 매매가격을 밀어올리고, 신규 공급된 단지에 프리미엄이 붙을 수 있기 때문이다.
수도권에서는 대표적으로 경기 고양시 일산동구 식사동 일대가 이러한 지역으로 손꼽힌다. 일례로 식사동에 위치한 '일산자이 더헤리티지' 전용 84㎡는 최근 실거래가 기준으로 분양가 대비 약 2억5,000만원 가량의 프리미엄이 형성돼 있다. 입주 2년여 만에 수억원의 웃돈이 붙은 것이다. 인근 백석동에 위치한 '요진와이시티' 단지 역시 전용 84㎡가 지난 4월 9억8,000만원에 손바뀜되며, 분양가보다 두 배가 넘는 프리미엄이 형성됐다.
부동산 전문가는 "일산동구에 들어서 있는 현시점 신축 단지들 대부분이 공급 당시 고분양가 단지로 인식되며, 큰 주목을 받지 못했지만 수도권 아파트 분양가가 1년에 1~2억원씩 오르면서 합리적인 랜드마크로 떠오른 상황이다"라며, "경기 고양시는 서울과 인접한 지역임에도 아직 타 지역에 비해 저평가된 곳이어서 신축 랜드마크 공급을 선점해 향후 시세차익을 노려볼 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.
이러한 가운데 고양시 일산동구의 새로운 랜드마크 휴먼빌 일산 클래스원이 수요자들의 관심을 끌고 있다. 특히, 타 단지에서는 볼 수 없는 파격적인 혜택을 제공해 신축 아파트를 합리적인 가격에 마련 가능하다. 먼저 계약금 정액제로 계약금 5%만 내면 입주까지 추가 비용 없이 일산에서 내집을 마련할 수 있다. 단지 분양가가 6억원 후반대부터 형성된 것을 감안하면 내 집 마련에 드는 초기 비용이 3,000만원 대로 타 아파트보다 합리적이다.
또한, 최대 수천만원에 달하는 발코니 확장과 가벽 공사 옵션까지 무상으로 제공해 혜택의 폭을 넓혔다. 여기에 분양권 전매도 내년 초부터 가능해 향후 프리미엄도 기대할 수 있다. 분양 관계자는 "수도권 분양가가 급등함에 따라 비교적 저렴하고, 분양 조건까지 매력적인 휴먼빌 일산 클래스원으로 관심이 집중되고 있으며, 단기간 내 완판이 기대된다"고 말했다.
휴먼빌 일산 클래스원은 일산을 대표하는 랜드마크로 떠오르는 단지로 일산에서도 최고 수준의 교육환경을 자랑하는 곳에 들어선다. 풍동 인근지역에만 13개의 공공교육기관이 있다. 단지는 바로 옆 은행초가 있는 '초품아'다. 풍동초, 풍동중, 세원고 등을 도보로 통학 가능하며, 수도권 3대 국제고등학교 중 한 곳인 고양국제고가 인근에 위치한다. 일산에서 가장 규모가 큰 백마 학원가, 풍동도서관 등도 인접해 있다.
또한 식사·풍동권 약 2만1,000세대 주거타운의 중심 입지를 차지한 만큼 주변 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있고, 식골공원, 은행마을공원, 도촌천 등 자연환경도 잘 갖춰져 있다.
교통환경으로는 고일로, 고양대로 등을 통해 자유로 진출이 용이하고, 수도권제1순환고속도로, 수원문산고속도로 등 주변 광역도로망도 잘 갖춰져 있다. 여기에 경의중앙선·서해선 풍산역·백마역이 인접해 있고, 근거리에 강남까지 30분이면 이동할 수 있는 GTX-A노선(예정)도 올해 개통을 앞두고 있다.
주변에 대규모 업무·산업단지가 위치해 있어 직주근접 수요도 풍부할 것으로 전망된다. 총 87만㎡ 부지에 바이오, 메디컬, 미디어, 콘텐츠, 첨단제조 등의 기업이 유치되는 대규모 첨단산업단지 일산테크노밸리 등으로 출퇴근이 용이하고, 킨텍스몰 복합개발사업도 올해 본격 검토에 들어갔다.
살아볼수록 만족스럽다는 '휴먼빌' 아파트답게 주거 공간도 잘 설계됐다. 전용 84㎡A는 4베이(Bay) 판상형 구조로, 대면형 주방 설계를 통해 넓고 편리한 조리공간을 확보했으며 오픈형 키친이라 가족모임 등으로 다양하게 활용할 수 있다. 또한 가족들이 다 함께 공유할 수 있는 서재 공간, 취미 공간 등으로 꾸밀 수 있는 알파룸이 제공되며 드레스룸 등 넉넉한 수납공간도 조성된다.
전용 84㎡B의 경우 라이프스타일 변화에 따라 젊은 층이 선호하는 LDK 구조로 설계돼 일조량과 개방감이 탁월하다. 주방이 한쪽으로 들어가 깔끔한 조리공간을 구성해 주부들에게 선호도가 높고, 최신 트렌드를 반영한 고급스러운 홈바와 아일랜드 식탁으로 꾸며 주방을 거실처럼 사용할 수 있다. 현관창고, 팬트리, 드레스룸 등도 제공돼 수납공간도 우수하다.
휴먼빌 일산 클래스원의 커뮤니티는 지역민의 니즈를 반영해 지역 최고 수준으로 조성된다. 날씨에 상관없이 누구나 편하게 골프를 즐길 수 있는 실내 연습 공간인 '골프클럽', 다양한 운동기구를 통해 입주민들의 건강을 향상시킬 수 있는 공간인 '피트니스', 아이와 함께 할 수 있는 '피트니스 키즈', 이 외에도 GX룸, 퍼스널 피티룸, 실내 놀이 공간인 휴먼빌키즈, 런드리룸 등 입주민의 취미·여가생활을 책임질 다채로운 시설이 들어선다.
특히 학세권에 맞춘 최적의 커뮤니티도 갖췄다. 공부에 집중할 수 있도록 프라이빗한 1인 독서실, 오픈형 독서실, 최근 트렌드에 맞춘 학습 및 토론을 할 수 있는 '휴먼빌 스터디카페'와 유명 카페를 옮겨 놓은 듯한 고품격 '휴먼빌라운지'가 눈에 띈다. 편안한 분위기 속에서 교육·문화 등을 누릴 수 있는 가족 모두를 위한 공간인 '북클럽'도 조성돼 입주민들의 삶을 더욱 여유롭고 윤택하게 해 줄 예정이다.
한편, 잔여세대에 대한 정보는 모델하우스에 문의하여 확인할 수 있으며, 모델하우스는 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치해 있다.
출처: 디지털타임스
